# SOE, Sistema Operativo Edile

> SOE è il sistema operativo italiano delle imprese di costruzioni, sviluppato da Fullstacklab.
> Copre l'intero ciclo di vita della commessa edile: scouting immobiliare, gestione dei lead,
> offerte con computo metrico estimativo, commesse con checklist autorizzative per area aziendale,
> piano economico-finanziario (cronoprogramma, cronobudget, regole di incasso e pagamento,
> cashflow previsionale), cantieri con subappaltatori, esecuzione con misurazioni, rapportini e
> SAL, approvvigionamento (RDA, ordini, DDT letti dall'AI, fatture passive), magazzino,
> consuntivi e scostamenti sulla baseline, qualifica documentale continua di fornitori e
> dipendenti con non conformità e azioni correttive.

Sito: https://sistemaoperativoedile.it
Contatto: info@sistemaoperativoedile.it
Lingua: italiano. Mercato: imprese di costruzioni in Italia.

## Cosa fa SOE

- Scouting immobiliare: censimento delle opportunità sul territorio con immobile, proprietari
  (ruoli giuridici e quote), obiettivi a checklist e stati di avanzamento.
- Lead e offerte: pipeline commerciale personalizzabile; offerte con preventivi e computi metrici.
- Computo metrico: voci da prezzario (inclusi prezzari regionali ufficiali), revisioni
  confrontabili, analisi dei costi per voce, fabbisogno aggregato di manodopera, attrezzature e
  materiali, margine visibile in euro e percentuale.
- Analisi del computo di progetto: SOE distingue il computo metrico di progetto (quello ricevuto
  dalla committenza) dal computo metrico operativo (l'esplosione nelle lavorazioni atomiche da
  eseguire). Il computo di progetto viene importato, le voci vengono riconosciute sui prezzari
  (separando voci di prezzario e nuovi prezzi) e agganciate al catalogo interno delle lavorazioni
  che possiedono un'analisi dei costi; il sistema segnala lavorazioni mancanti e quantità anomale
  e calcola l'importo sostenibile da confrontare con quello richiesto. All'accettazione
  dell'offerta il computo di progetto esplode in computo operativo, la lista di lavorazioni che
  alimenta cronoprogramma, cronobudget, pacchetti di affidamento e cashflow previsionale.
  Queste funzioni sono dichiarate "in sviluppo" sul sito.
- La conformità di fornitori e maestranze non è una fase del percorso di commessa: è un controllo
  trasversale e continuo su tutti i fornitori, che rende possibile impiegarne uno in cantiere
  senza verifiche estemporanee.
- Commesse: flusso autorizzativo con liste di controllo per area aziendale (amministrazione,
  contabilità, sicurezza, tecnico, ufficio acquisti, personale, tesoreria), ruoli obbligatori
  (responsabile di commessa, direttore tecnico di cantiere, capo squadra, direttore lavori),
  stati "autorizzata / non autorizzata a iniziare", export PDF delle checklist. In sviluppo:
  generazione dei contratti di subappalto dal pacchetto di affidamento, badge di cantiere,
  accesso ispettivo di cantiere. In roadmap: ispezioni di cantiere con checklist ed evidenze,
  non conformità rilevate in cantiere con azione correttiva e sospensione dell'attività.
- Pianificazione ed esecuzione (modulo in rollout, funzioni dichiarate "in sviluppo" sul sito):
  cronoprogramma e cronobudget della commessa, rilevazione delle misurazioni e avanzamento
  delle lavorazioni, rapportini giornalieri di lavoro, piano SAL con regole di incasso e
  cashflow previsionale, regole di pagamento a fornitori e subappaltatori, gestione delle varianti
  con delta economico, analisi automatica dei costi ipotizzati per commessa con fabbisogno di
  materiali e manodopera specializzata. In roadmap: consuntivo di commessa alimentato da ordini,
  DDT, fatture e rapportini, scostamenti su tempi, costi e margine rispetto alla baseline,
  verifica di sostenibilità finanziaria prima dell'autorizzazione all'avvio.
- Cantieri: generati dalle commesse autorizzate, anche multi-commessa; subappaltatori associati
  dall'anagrafica fornitori con verifica della conformità dell'incarico; dipendenti propri
  impiegati per cantiere; checklist firmabili.
- Approvvigionamento: richieste di acquisto (RDA) dal cantiere collegate al fabbisogno della
  commessa; catalogo interno dei materiali collegato ad articoli di fornitori e produttori;
  richiesta e confronto preventivi; ordini spezzabili su più fornitori; DDT importati da foto con
  lettura AI; fatture passive riconciliate con ordini, DDT e commesse; storico prezzi per materiale.
- Magazzino: inventario di beni durevoli (matricola e numero di serie) e materiali di consumo,
  prenotazioni per cantiere, consegne e rientri, manutenzioni e scadenze di revisione e garanzia,
  beni in arrivo, RDA generate dal magazzino.
- Qualifica fornitori e conformità documentale: portale self-service dove il fornitore carica i
  propri documenti senza account, fasi documentali progressive, motore di regole configurabile che
  determina i requisiti obbligatori, semafori di conformità, dashboard di compliance (conformi,
  in scadenza, scaduti, mancanti obbligatori), link di sola consultazione per ispettori con QR
  code, scadenza e contatore di accessi, organigramma delle maestranze di tutti i fornitori.
  In roadmap: non conformità con gravità, responsabile, termine di rimedio e riverifica, azioni
  correttive tracciate dalla richiesta alla chiusura documentata.
- Anagrafiche: contatti (persone fisiche e giuridiche), immobili su tre livelli (unità, gruppi,
  complessi) con dati catastali completi e vista mappa.
- Piattaforma trasversale: codici entità univoci, schede a tab con documenti versionati e
  scadenze, compiti, attività e note, assegnatari e follower, viste salvate ed export CSV,
  calendario e aggregatore dei compiti, cronologia completa delle azioni, ricerca globale,
  assistente AI conversazionale (testo e voce), dashboard configurabile a widget.
  In roadmap: sincronizzazione con i gestionali di contabilità.
- La conformità gestita dal motore delle regole va oltre i documenti: verifica anche requisiti
  aziendali come fatturato, organico, competenze e attività autorizzate.

## Come si adotta

- Web app: nessuna installazione, istanza personalizzata con il branding dell'impresa.
- Modulare: si può partire da un solo modulo (ad esempio approvvigionamento e magazzino, anche
  stand-alone, o la qualifica documentale dei fornitori) e attivare il resto in seguito.
- Prezzo in abbonamento, definito in base ai moduli attivati e alla dimensione dell'impresa,
  dopo una demo sui flussi reali dell'azienda.

## Pagine principali

- [Home](https://sistemaoperativoedile.it/): panoramica del prodotto
- [Il metodo](https://sistemaoperativoedile.it/metodo): il ciclo di vita della commessa in SOE
- [Approvvigionamento](https://sistemaoperativoedile.it/approvvigionamento): RDA, ordini, DDT con AI, fatture passive
- [Fornitori e conformità](https://sistemaoperativoedile.it/fornitori): portale fornitori, regole, dashboard di compliance
- [Magazzino](https://sistemaoperativoedile.it/magazzino): inventario, prenotazioni, manutenzioni
- [Commerciale](https://sistemaoperativoedile.it/commerciale): scouting, lead, offerte, computo metrico
- [Operativo](https://sistemaoperativoedile.it/operativo): commesse, checklist autorizzative, cantieri
- [Pianificazione ed esecuzione](https://sistemaoperativoedile.it/pianificazione): cronoprogramma, SAL, rapportini, varianti
- [Anagrafiche](https://sistemaoperativoedile.it/anagrafiche): contatti e immobili
- [Piattaforma](https://sistemaoperativoedile.it/piattaforma): pattern trasversali, regole, AI
- [FAQ](https://sistemaoperativoedile.it/faq): domande frequenti
- [Demo](https://sistemaoperativoedile.it/demo): richiesta di una demo personalizzata